房主、租房戶雙方都想“躲貓貓”
房屋租了出去，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)該向房主收，還是向租房戶收？不少小區(qū)物業(yè)表示，收繳物業(yè)費(fèi)過(guò)程中，這一直是困擾他們的難題。
現(xiàn)象一：房東和租房戶已約定，仍難收費(fèi)
市民夏先生今年5月在龍泉小區(qū)買了套二手房，次月便將房屋出租。上周，租住了半年的房客表示就要搬離小區(qū)，該找誰(shuí)要這期間的物管費(fèi)？小區(qū)物管難住了。
經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，房東夏先生答應(yīng)從租房戶的押金中提取部分作為物業(yè)費(fèi)。可是近一個(gè)星期過(guò)去了，租房戶早就搬離小區(qū)，而房東也始終不露面，物業(yè)費(fèi)至今無(wú)著落。
物業(yè)人員表示，當(dāng)時(shí)房東表示將于上周三到物管處繳清費(fèi)用，因此他們才讓房客順利搬離小區(qū)。但上周三物業(yè)等了一整天，也沒(méi)見(jiàn)房東來(lái)繳費(fèi)。“小區(qū)里有不少出租房，不繳費(fèi)的也不少。雖然一戶只有幾十元每月，戶數(shù)多了，就是一筆不小的數(shù)目。”物業(yè)人員介紹說(shuō)。
現(xiàn)象二：這筆服務(wù)費(fèi)，雙方竟然都不樂(lè)意掏
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)都存在出租房難收物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象。有的是房東不肯從到手的押金中支付物業(yè)費(fèi)；有的是原本協(xié)商好由租房戶繳費(fèi)，可等收費(fèi)時(shí)，租房戶已不辭而別；有的則是房東、租房戶互相踢皮球，誰(shuí)都不愿承擔(dān)，最后只能不了了之……
小區(qū)物業(yè)表示，從表面上看是物業(yè)白白提供了服務(wù)，實(shí)際上這些房東、租房戶是在免費(fèi)享受其他業(yè)主付費(fèi)買來(lái)的服務(wù)，真正損害的是小區(qū)其他業(yè)主的利益。
一位有著多年租房經(jīng)驗(yàn)的趙先生表示，剛開(kāi)始出租房屋時(shí)，他總認(rèn)為租房戶住在小區(qū)里享受著服務(wù)，理應(yīng)由其繳納物業(yè)費(fèi)，因此并未將這一條款寫(xiě)進(jìn)租房合同。沒(méi)想到，一年租期滿后，那名租房戶竟以“論戶不論人、合同中并未注明”為由，堅(jiān)決不肯繳費(fèi)。
現(xiàn)象三：阻攔搬家，阻擋不了租房戶欠費(fèi)
據(jù)悉，為了解決由此帶來(lái)的欠費(fèi)問(wèn)題，物業(yè)們也想了不少辦法。不少物業(yè)叮囑門衛(wèi)，一旦發(fā)現(xiàn)有業(yè)主搬家，都要仔細(xì)詢問(wèn)，確定其繳清了物業(yè)費(fèi)，門衛(wèi)才會(huì)順利放行。
但是，這種方法只適用于事先簽訂了租房合同，并在合同中注明由誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。“白紙黑字責(zé)任到人，我們就好操作了。”但是，如果事先并無(wú)約定，物業(yè)的工作就很難開(kāi)展。“房東和租房戶互相扯皮，我們又不能使用任何強(qiáng)制性的手段。”
律師提醒：事關(guān)繳費(fèi)的合同應(yīng)在物管處備案
那么，這筆費(fèi)用究竟該誰(shuí)承擔(dān)？一旦發(fā)生矛盾，又該如何處理？記者就此咨詢了安徽衡威律師事務(wù)所的律師。
律師表示，如果房東與租房戶未簽租房合同或未在合同中注明由誰(shuí)繳納物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)可按照業(yè)主入住時(shí)簽訂的合同向房東追討物業(yè)費(fèi)；如果房東和租房戶事先有約定，則應(yīng)按約定辦。前提是該租房合同必須事先在小區(qū)物管處備案，讓物業(yè)知道這份合同的存在。否則，即使房東與租房戶之間對(duì)由誰(shuí)繳費(fèi)達(dá)成共識(shí)，物業(yè)依舊可以只向房東收費(fèi)。因?yàn)樽夥亢贤粚?duì)房東和租房戶有約束力，而對(duì)第三方——物業(yè)公司不發(fā)生效力，房東仍必須對(duì)物業(yè)公司履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
此外，律師還表示，寫(xiě)明了由租房戶支付物管費(fèi)的租房合同一旦在物管處備案后，房東就可拒絕支付租房戶未支付的物業(yè)費(fèi)。如果租房戶不按合同繳納物業(yè)費(fèi)，房東應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行。遇到租房戶仍不履行的，房東可以中止租賃合同并通知對(duì)方，以其支付的預(yù)付租金和非水電保證金來(lái)支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。此外，在必要的條件下，物業(yè)、房東和租房戶也可通過(guò)法律途徑來(lái)解決欠費(fèi)問(wèn)題。
（記者 楊濤）
